22.04.2026 г. Заседание Правления Союза ПЖКХиЭ Красноярского края: организация аварийно-диспетчерского обслуживания и НДС в стоимости содержания МКД

Организация аварийно-диспетчерского обслуживания жилищного фонда

По основному вопросу повестки выступили директора аварийно-диспетчерских служб города Красноярска, директора управляющих организаций города и края, а также заместитель руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Докладчики и выступающие отметили, что составная часть стоимости содержания общего имущества каждого МКД, направленная на обеспечение деятельности аварийно-диспетчерских служб, очень мала и составляет от 40 до 70% от экономически обоснованной потребности. Аварийно-диспетчерские службы испытывают кадровый «голод»: средний возраст работающих в АДС составляет от 50 до 60 лет.

Правлением Союза принято решение рекомендовать управляющим организациям:

• на общих собраниях собственников жилых помещений рассмотреть вопросы стоимости содержания общего имущества многоквартирных жилых домов и принять решения с целью полного финансового обеспечения деятельности аварийно-диспетчерских служб по каждому МКД;
• в рамках исполнения требований постановления администрации города Красноярска от 03.09.2014 № 541 «Об утверждении порядка сбора и обмена информацией в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций в городе Красноярске» управляющим организациям города Красноярска завершить работу по подписанию соглашений с муниципальным казённым учреждением «Центр обеспечения мероприятий ГО, ЧС и ПБ города Красноярска».

С целью оперативного автоматического доведения информации до населения города по фактам непредоставления жилищно-коммунальных услуг рекомендовано руководству МКУ «Центр обеспечения мероприятий ГО, ЧС и ПБ города Красноярска» разработать чат-бот в рамках домовых чатов.

Исполнительному директору «Союза ПЖКХиЭ» Красноярского края поручено направить рекомендательные письма в адрес руководителей муниципальных округов Красноярского края с целью рассмотрения вопроса о целесообразности создания централизованных городских аварийно-диспетчерских служб в опорных городах края.

Взимание и оплата НДС в ходе содержания и ремонта общего имущества МКД

Заслушав доклады директоров управляющих организаций, отмечено, что практически все организации, применяющие УСН, с 1 января 2025 года не имеют оснований для освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика и оплачивают НДС. Однако сумма затрат по выплате НДС, как правило, не включена в стоимость содержания общего домового имущества МКД, право взимания затрат на выплату НДС не отражено в договорах управления МКД и протоколах общих собраний собственников. Эта ситуация приводит к невозможности управляющих организаций своевременно и в полном объёме уплачивать НДС и понесённые затраты взимать с собственников жилых помещений.

Обсудив создавшуюся ситуацию, Правление Союза решило рекомендовать управляющим организациям:

• провести общие собрания собственников жилых помещений с целью принятия решения о включении затрат по выплате НДС в общую стоимость содержания общего имущества МКД;
• на общих собраниях собственников МКД внести дополнения (изменения) в договоры управления МКД с целью получения права управляющей организации взимать с собственников жилых помещений стоимость НДС;
• решения по вышеуказанным вопросам отразить в протоколах общих собраний.

Исполнительному директору «Союза ПЖКХиЭ» Красноярского края поручено организовать направление инициативных писем в адрес депутатов Государственной Думы Российской Федерации от Красноярского края с предложениями Союза по внесению изменений в действующее законодательство с целью улучшения сложившейся ситуации.