В октябре 2026 года Правление Союза собралось с целью обсуждения и решения проблемных вопросов, по которым ряд управляющих организаций не получили паспорта готовности многоквартирных жилых домов. Причины разные:
- жилые дома разных годов постройки имеют различные технические характеристики, которые не позволяют управляющим организациям выполнить регулировочные работы на системах теплоснабжения.
- по требованию ресурсоснабжающих организаций управляющие организации вынуждены были выполнять работы по проектированию и установке терморегуляторов на многоквартирных домах, на которых при строительстве они не были предусмотрены проектными решениями, а также на многоквартирных домах, где отсутствуют системы горячего водоснабжения, неся при этом необоснованные финансовые затраты.
- были озвучены факты, при которых специалистами ресурсоснабжающих организаций при одинаковых технических характеристиках многоквартирных домов и одинаковой степени готовности домов были даны различные оценки готовности МКД, чем нарушаются требования Приказа Минэнерго РФ № 2234.
Представители ресурсоснабжающих организаций говорили о необходимости установки на многоквартирных жилых домах терморегуляторов и выполнении работ по промывке, наладке и настройке систем теплоснабжения. Было отмечено, что по многим многоквартирным жилым домам были выданы паспорта готовности на основании представленных гарантийных писем управляющих организаций. Практически не выполняются предзимние работы на многоквартирных жилых домах с непосредственным способом управления.
Выступил заместитель главы Рыбинского муниципального округа, председатель комиссии по проведению оценки готовности к отопительному периоду Рыбинского муниципального округа. Он отметил, что на многих многоквартирных жилых домах по требованию службы строительного надзора были установлены шайбы на системах теплоснабжения. Работниками ресурсоснабжающей организации АО «КрасЭКо» были подписаны все многоквартирные дома. В большинстве многоквартирных жилых домов на территории Рыбинского муниципального округа отсутствуют подвалы и технические подполья. По этой причине отсутствует техническая возможность для установки терморегуляторов.
Начальник жилищного отдела департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г. Красноярска довела информацию о том, что более двух тысяч МКД города Красноярска не имеют терморегуляторов. Для выполнения этой работы необходимо затратить 1,3 млрд руб. Целесообразно синхронизовать программу капитального ремонта с программой выполнения работ по установке терморегуляторов в жилищном фонде города Красноярска.
Главный инженер Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края подтвердил возможность решения данной проблемы через выполнение работ по капитальному ремонту. На ближайшие три года в крае планируются работы по комплексному капитальному ремонту на 654 МКД, в том числе на 266 МКД, расположенных в г. Красноярске.
Решения Правления
В ходе обсуждения вопроса были приняты ряд решений:
- правлению «Союза ПЖКХиЭ» Красноярского края разработать и направить для согласования в адрес министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края и общественного Совета при министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края Рекомендации по заполнению Оценочного листа для расчета индекса готовности к отопительному периоду и Акта проверки технической готовности теплопотребляющих установок в целях реализации единых требований на территории Красноярского края в ходе выполнения предзимних работ на многоквартирных жилых домах на период 2027–2028 гг.
- правлению «Союза ПЖКХиЭ» Красноярского края обратиться в адрес Минстроя России с целью получения рекомендаций по заполнению Оценочного листа для расчета индекса готовности к отопительному периоду и Акта проверки технической готовности теплопотребляющих установок в целях реализации единых требований на территории Российской Федерации в ходе выполнения предзимних работ на многоквартирных жилых домах на период 2027–2028 гг.
- рекомендовать министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края совместно с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края рассмотреть возможность приближения сроков проведения капитального ремонта на инженерных системах МКД, включая работы по установке терморегуляторов.
- рекомендовать руководителям органов местного самоуправления в рамках работы комиссий по проведению оценки готовности к отопительному периоду жилищных фондов муниципальных округов рассмотреть вопросы по взаимодействию РСО с управляющими организациями с целью необходимости, либо отсутствия необходимости установки терморегуляторов на системах теплоснабжения многоквартирных жилых домов.
- просить Совет муниципальных образований Красноярского края провести рабочее совещание с участием руководителей органов местного самоуправления и обсудить вопрос «о работе комиссий муниципальных округов Красноярского края по проведению оценки готовности к отопительному периоду в рамках исполнения требований Приказа Минэнерго РФ № 2234 с целью упорядочения взаимодействия РСО с управляющими организациями при оформлении документов в ходе предстоящих предзимних подготовительных работ».